Rozwód a rozliczenia podatkowe przy sprzedaży mieszkania lub domu po podziale majątku
Rozwód a rozliczenia podatkowe przy sprzedaży mieszkania lub domu po podziale majątku
Po rozwodzie wiele osób decyduje się na sprzedaż mieszkania lub domu, który wcześniej należał do majątku wspólnego. Kluczowe pytanie brzmi: czy trzeba zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży?
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwaną dalej: u.p.d.o.f.) opodatkowaniu podlega co do zasady odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Co istotne, dla małżonków, którzy mieli wspólność ustawową, podział majątku po rozwodzie nie jest nowym „nabyciem” – pięcioletni termin liczy się od nabycia do majątku wspólnego, a nie od daty podziału. Zostało to wprost potwierdzone w art. 10 ust. 6 u.p.d.o.f. oraz w licznych interpretacjach organów podatkowych.
Przykład: małżonkowie kupili mieszkanie w 2018 r., rozwiedli się w 2024 r., a w 2025 r. w podziale majątku mieszkanie przypadło żonie. Jeśli sprzeda je w 2026 r., 5-letni okres już dawno minął, więc sprzedaż – co do zasady – nie będzie podlegać podatkowi dochodowemu.
Podatek może się pojawić, gdy:
- nieruchomość została nabyta stosunkowo niedawno,
- doszło do spłaty byłego małżonka,
- lub część ceny sprzedaży nie mieści się w zwolnieniu mieszkaniowym (gdy środki nie zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe).
W praktyce radca prawny Opole powinien współpracować z doradcą podatkowym, szczególnie przy sprzedaży droższych nieruchomości, aby nie narazić byłych małżonków na nieplanowany podatek dochodowy. Dobrze przygotowany plan podziału majątku i sprzedaży domu pozwala połączyć porządkowanie sytuacji rodzinnej z optymalnym rozliczeniem podatkowym.